Переход с рассрочки на ипотеку: в законе пропишут правила

В России готовится законопроект, регулирующий продажу квартир в рассрочку. Он позволит покупателям переходить на ипотеку без учета задолженности перед застройщиками. Изменения также коснутся договоров долевого участия и кредитной истории покупателей.

Что меняется

В частности, девелоперов обяжут указывать в договорах полную стоимость жилья и размер переплаты. Кроме того, информация о рассрочке будет включаться в кредитную историю покупателя. Это изменение направлено на повышение прозрачности и надежности рынка рассрочек. Законопроект также предусматривает подтверждение уровня доходов покупателя и другие изменения.

Кого это касается

В первую очередь, изменения затронут рынок недвижимости и покупателей жилья. По данным экспертов, сегодня рассрочка обеспечивает до 20% сделок по договорам долевого участия на рынке Москвы. Кроме того, изменения коснутся девелоперов, которые должны будут адаптироваться к новым правилам игры. Это может затронуть и небольшие компании-застройщики, и крупные девелоперские компании.

Сколько это стоит

Оценки экспертов разнятся, но все они сходятся во мнении, что изменения приведут к уменьшению спроса на рассрочку. При этом надежность рынка рассрочек повысится. По мнению экспертов, включение рассрочки в кредитную историю по аналогии с ипотекой отразится на востребованности инструмента. Изменения также могут привести к дополнительным расходам для девелоперов.

Что это значит для бизнеса

Для небольших компаний-застройщиков изменения означают необходимость адаптироваться к новым правилам игры. Им придется пересмотреть договоры долевого участия и обеспечить прозрачность своих финансовых условий. Это может привести к дополнительным расходам и необходимости переобучения сотрудников. Эксперты считают, что изменения приведут к значительному уменьшению спроса на рассрочку, но зато повысят прозрачность и надежность рынка. Компании должны будут учитывать новые требования и изменения в своей работе.