Минстрой и ЦБ регулируют рассрочку
Минстрой и ЦБ подготовили законопроект, регулирующий механизм долгосрочных рассрочек по договорам долевого строительства.
Что происходит и кого касается бизнеса?
Минстрой и ЦБ подготовили законопроект, регулирующий механизм долгосрочных рассрочек по договорам долевого строительства (ДДУ). Этот механизм является альтернативой ипотеке и сейчас активно используется на рынке жилья. Законопроект направлен на защиту интересов как граждан, так и застройщиков.
Что меняется?
Законопроект предлагает закрепить, что квартира после ввода объекта в эксплуатацию будет переходить в собственность дольщика, но до погашения долга будет оставаться в залоге у девелопера. Это изменение направлено на снижение рисков для покупателей жилья. В частности, законопроект предполагает, что дата последнего платежа не должна превышать трех лет с момента окончания срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Кого это касается?
Законопроект касается застройщиков и покупателей жилья, которые используют механизм долгосрочных рассрочек по договорам долевого строительства. По данным ЦБ, общий объем рассрочки достигает 1,5 трлн руб., что составляет 17% портфеля застройщиков.
Сколько это стоит?
В данном случае не идет речи о конкретных суммах, которые застройщики или покупатели должны заплатить. Однако законопроект предполагает, что при систематических просрочках застройщик вправе потребовать досрочного возврата всей суммы, и в таком случае проценты не могут превышать 20% годовых.
Что делать сейчас?
Застройщикам и покупателям жилья следует ознакомиться с законопроектом и понять новые правила игры. Законопроект, как ожидается, вступит в силу с 1 сентября 2027 года.
Что это значит для бизнеса?
Законопроект обеспечивает более понятные правила для обеих сторон сделки и выводит практику рассрочек из теневого поля. Это дает гражданам инструмент распределения финансовой нагрузки, что критически важно при высоких ипотечных ставках. Для застройщиков это означает возможность предоставлять рассрочки на более прозрачных условиях и с меньшими рисками. Таким образом, компании должны адаптироваться к новым правилам и обеспечить прозрачность условий рассрочки для покупателей.