Минфин предложил повысить налог с продажи недвижимости
Минфин предложил с 2027 года включить доходы от продажи недвижимости в общую базу НДФЛ. Платежи россиян могут вырасти на сотни тысяч рублей.
Что происходит и кого касается бизнеса?
Министерство финансов России предложило с 2027 года изменить порядок налогообложения доходов от продажи недвижимости, включив их в общую базу налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Это означает, что доходы от продажи недвижимости и зарплата будут суммироваться, а к общей сумме будет применяться прогрессивная шкала налогообложения со ставками от 13% до 22%. Это изменение может затронуть владельцев недвижимости, которые продают квартиры или другие объекты недвижимости.
Что меняется?
Действующая система налогообложения предусматривает отдельное налогообложение доходов от продажи недвижимости. Сейчас ставка налога составляет 13% для доходов до 2,4 млн рублей и 15% для доходов выше 2,4 млн рублей. По новым правилам, общий доход (зарплата и доход от продажи недвижимости) будет облагаться налогом по прогрессивной шкале:
- до 2,4 млн рублей — 13%;
- от 2,4 млн до 5 млн рублей — 15%;
- от 5 млн до 20 млн рублей — 18%;
- от 20 млн до 50 млн рублей — 20%;
- свыше 50 млн рублей — 22%.
Кого это касается?
Это изменение касается физических лиц, которые продают недвижимость. По оценке налоговых консультантов, продавцам жилья станет сложнее реализовать имущество так, чтобы оно облагалось наименьшим налогом.
Сколько это стоит?
По мнению экспертов, платежи россиян могут вырасти на сотни тысяч рублей. Например, при годовой зарплате 1,5 млн рублей для сохранения ставки 13% весь доход от продажи недвижимости должен уложиться в оставшиеся 900 тыс. рублей. При реализации более дорогого жилья часть дохода попадет под ставки 15% и выше.
Что это значит для бизнеса?
Для небольших компаний, которые занимаются продажей или строительством недвижимости, это может означать увеличение налоговой нагрузки и необходимость пересмотра стратегии продаж. Например, компании могут столкнуться с необходимостью уплаты более высоких налогов при продаже объектов недвижимости, что может снизить их прибыль. Компании должны учитывать эти изменения при планировании своей деятельности и стратегий налогообложения.